今日聚焦

　　国土部 |国土部停止别墅类供地审批，终结富人游戏第一步：国土资源部近日召开新闻发布会，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

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　　头条热点

　　国务院 | 十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

　　财联社 | 由全国老龄办、国家发展改革委、国土资源部、住房和城乡建设部等25个部委共同制定的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》今天发布。我九游体育国制定的第一个关于老年宜居环境建设的指导性文件。

　　新华视点 | 根据沪深交易所披露信息初步统计发现，截至目前，上市公司今年已在楼市中投入了九游体育官网近百亿元，企业“炒房”热情高涨，也给一线楼市“添了一把火”。上市公司进入楼市的“套路”有：直接收购房企或向原先持股的房企增资；将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房；将上市公司资金投向房地产私募基金。调查还发现，大量金融机构特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。

　　国投瑞银| 10月12日，瑞银发布的报告显示，深圳住房的难以负担程度已经超过楼价绝对值更高的香港，成为全球最买不起房子的城市。数据显示，中国一线城市房价/居民可支配收入比率从2015年底的14.7倍飙升到了18-20倍左右，仅次于深圳和香港而位居第三的是北京，伦敦和上海分列第四、五位。全中国（不含香港）的平均比率在7倍左右，超过慕尼黑、日内瓦、旧金山、苏黎世、法兰克福和波士顿等地水平。

　　中国经济网 | 1-9月全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。总额达到19262亿元，同比大增40%。南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿，而无锡收入同比涨幅高达470%，位居全国第一。

　　上证报 | 以往作为房企定增标配选项的“偿还银行贷款”、“补充流动资金”，最近几个月频频遭到证监会详细追问。有关部门对创新融资渠道的管控也在加强，尤其是对房企拿地环节的配资行为进行限制。

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　　市场风云

　　北京 | 发改委印发《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》，根据这份规划，北京市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。

　　上海 | 随着十一过后沪六条的出台，上海房地产市场正在缓慢降温，部分楼盘对市场持观望态度。近日，媒体了解到，一些原计划10月份开盘的楼盘，大部分都没有敲定开盘日期，某楼盘因为没有拿到预售证延期开盘，另一家楼盘因为脚手架拆除、工程进度等问题而推迟开盘。

　　广州 | 广州市中介协会发布最新统计数据显示，9月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为94.88万平方米、104.03万平方米，环比分别上涨20.6%及19.57%，同比分别上涨86.69%及83.03%；中介促成业务占市场总体成交的66.7%；成交均价为19,九游体育app152元/平方米，环比上涨5.88%。

　　深圳 | 昨天晚上，深圳市委书记马兴瑞，市长许勤会见了苹果公司首席执行官蒂姆·库克一行。席间，库克宣布：苹果公司将在深圳设立研发中心。

　　深圳 | 深圳前海金融控股有限公司与深圳市地铁集团有限公司11日签署战略合作协议，双方将合资成立前海深港基金小镇发展有限公司，打造聚焦财富管理的前海深港基金小镇。前海深港基金小镇将于2017年下半年投入试运营。

　　江苏省 | 中国指数研究院提供的数据显示，今年1-9月，全国300个城市住宅用地共推出5486宗，同比减少13%；推出土地面积22380万平方米，同比减少8%。不过住宅用地出让金总额同比大涨，出让金总额达15021亿元，同比增加56%。其中前9月南京苏州杭州土地出让金破千亿，无锡涨幅达470%。

　　南京 | 截止到9月底，南京市共成交经营性用地93幅，用地总面积430公顷，完成年度计划（700公顷）的61.5%。在已成交的经营性用地中，商品住宅用地（含酒店式公寓用地）340公顷，完成年度计划（500公顷）的68%。记者昨天从市国土局了解到，南京计划在年底之前再推约30幅土地地块，用地总面积约180公顷，其中住宅土地约100公顷。

　　苏州 | 10月11日苏州商品房成交151套，环比减少24套，降幅13.71%，成交面积13745.34平方米。截止2016年10月11日24时，苏州可售房源141516套，可售房源面积14329866.528平方米。

　　苏州 | 今天下午，苏州市价格协会房地产行业分会联合16家房地产企业举行公开倡议活动，号召全市房地产企业严格落实政府房价调控要求，共同承担起企业应负的社会责任。其中提到，在当前房地产市场特殊形势下，带头做到不领涨、不助推、不哄抬房价，保持商品住房价格稳定。

　　杭州 | 据统计，10月份杭州市区（不含富阳）原计划推出7宗地块，其中余杭良渚新城的三宗商住用地撤销出让， 大江东新湾街道的一宗商住用地则二次挂牌，改为11月份出让。截至目前，10月份仅3宗地块计划出让，为一宗商住用地和两宗商务商业用地。

　　厦门 | 9月厦门全市二手住宅成交共3856套，环比下跌5.86%，日均成交128套。价格上，9月全市二手房均价为26831元/平方米，波动不大，整体平稳。分析数据可以发现，9月5日政策实施前，因为集中过户备案，该周成交量出现较大幅度增长，而在9月5日过后，周成交基本维持在正常偏低水平。

　　天津 | 10月11日，天津土地交易中心挂出津南双（挂）2016-134号地块，土地面积42074.9平方米。同日，天津出让静海团泊新城一宗商住地块，最终由中昂地产以10.8亿元、溢价率297%竞得。此外，京宝置业以及天津雍鑫嘉城竞得宝坻、武清两宗城镇住宅、商服用地，成交总价分别为1.42亿、1.39亿。

　　湖北省 |《湖北省综合交通运输“十三五”发展规划纲要》近日正式发布。今后5年，湖北省综合交通固定资产投资将达7000亿元（不含城市交通），其中铁路1900亿元、公路水路4500亿元、民航300亿元、管道200亿元、邮政100亿元，并建设一大批综合交通运输重点工程。武汉 |昨天从武汉住房公积金管理中心获悉，9月，武汉公积金当月个贷发放金额24.76亿元，同比增长12%，环比增长68%， 创历史新高。

　　长沙 | 10月2日至10月8日一周，长沙市中心城区（内五区）新房成交4776套，环比跌41.15%。

　　合肥 | 据合肥三六五地产家居网二手房频道数据显示，合肥市限购政策出台第1周，合肥市区二手房行情较前一周有所变化，挂牌均价达16636元每平方米，呈现量跌价涨的趋势，其中九城区中有七城区均价达15000元每平方米以上。

　　海南省 | 虽然1-9月海南省房地产市场总体运行平稳，但发展势头呈现放缓趋势，其中投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新开工面积从4月份以来持续负增长。

　　重庆 | 受全国政策收紧的影响，重庆楼市在国庆前一周迎来爆发，成交量达到76.44万方，创下近两月单周成交量最高值；而国庆黄金周期间（10.1-10.7），重庆主城的商品房成交面积为25.3万方，环比下降了67%，但同比去年上涨了105%。

　　西安 | 9月西安土地市场共成交18宗地，成交面积48.18万平方米（折合722.67亩），环比上月跌32.48%，相比去年同期下跌24.1%；成交金额共计16.09亿元，环比下跌56.64%。

　　香港 |据港媒近日报道，位于香港九龙站的豪宅楼盘凯旋门第80层一单位以逾4.23亿港元易手，每平方尺价超过9.94万港元(大约每平米107万港元)，创下九龙区分层豪宅尺价新高纪录，且是香港第4高尺价的分层豪宅。

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　　房企

　　动态

　　中原地产研究中心| 中原地产研究中心11日发布的数据显示，前9个月包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元(人民币，下同)，同比上涨83%，刷新了历史记录。从各企业完成年度目标的情况看，这17家企业前9个月，年度目标平均完成率已高达95.6%。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业已经提前3个月完成年度任务。

　　平安地产 |10月12日，经过82轮竞价，平安地产以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约合20417元/平方米，至此，天津环城土地成交的楼面价最高记录被打破。

　　绿地|10月11日下午，绿地控股集团股份有限公司发布2016年第三季度新增房地产项目情况简报，第三季度绿地共新增20个项目，合计斥资288.93亿元。

　　金地商置| 10月11日下午，金地商置集团有限公司发布公告称，已完成对于广电地产的进一步收购，合计持股74%。金地商置于7月31日完成了收购广州广电房地产开发集团股份有限公司50%权益。

　　华融置地| 10月11日午间，华润置地有限公司公告宣布，有关公司62.36亿自母公司手中购入深圳湾项目交易的普通决议案已于当日举行的公司股东特别大会上获独立股东以投票表决方式正式通过，收购事项已于2016年10月11日完成。

　　世茂房地产 | 10月11日晚间，世茂房地产控股有限公司发布公告称，鉴于发行预案的申请于本公告日期未获得中国证监会通过，于2016年10月11日，上海世茂已订立股权转让协议，总价46.75亿元，用以分别替代前海世茂协议、南昌水城协议及杭州世茂协议。

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　　名家观点

　　经济参考报评论| 一边是热到发烫的楼市，一边是宏观经济增速不断下滑的大环境。最近一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得。这一现象，反映了当前中国经济中最为扭曲的一面：实业的艰难和地产的过热正在形成鲜明的对比。当前中国正处于经济转型的关键期，让资金回流实体经济正是当务之急。要做到这一点，除了抑制楼市的过热之外，还需要为实体经济创造更好的政策空间。

　　中金在线| 假设央行对其他行业的信贷政策保持不变，房贷收紧及成交低迷可能导致货币条件收紧限购限贷政策可能会导致房贷增速放缓，并且抬高整体加权平均贷款利率（除非央行通过其他途径降低融资成本）。根据过往经验，地产降温后，资产分配方向的变化对地产服务业的不利影响可能会在一定程度上被消费的温和复苏所冲销。

　　方正证券任泽平| 从增速换挡进程看，已由快速下滑期步入缓慢探底期，未来经济L型。房地产销售火爆和PPP超预期的滞后效应支撑短期经济，新一轮房地产调控增加中期经济下行压力。国庆前后调控趋严，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。随着去杠杆和去泡沫步入尾声，市场进入震荡市。今年股市震荡市下结构性机会均来自业绩超预期。

本文为楼市参考编辑集纳而成